Estas condiciones regulan la publicación de propiedades en galbainmobiliaria.com por parte de asesores inmobiliarios y propietarios de trato directo. Al crear una cuenta y marcar la casilla de aceptación, confirmas que las leíste y estás de acuerdo.
Galba: Galba Inmobiliaria. Asesor: asesor o agente inmobiliario que publica una propiedad de un tercero. Propietario: persona que publica su propia propiedad, de trato directo. Captador: el Asesor o el Propietario, según corresponda. Publicación: la ficha de una propiedad en el sitio. Precio final de venta: el precio efectivamente pactado en la operación de compraventa.
Para publicar necesitas una cuenta personal, ser mayor de edad y dar información veraz. Galba revisa cada cuenta y cada propiedad antes de mostrarla, y puede aprobarla, rechazarla o pedirte documentos o aclaraciones. Publicar en el sitio no tiene costo: la comisión solo se genera si la operación se concreta, conforme a estas condiciones.
Si publicas como Propietario, declaras bajo protesta de decir verdad que eres el propietario legítimo de la propiedad (o que cuentas con las facultades legales para venderla o rentarla), que la información que proporcionas es verdadera y que autorizas a Galba a publicarla y promoverla. Galba puede pedirte documentos para verificarlo, por ejemplo escritura, boleta predial e identificación oficial, y puede rechazar o retirar la propiedad si no se comprueba.
Si publicas como Asesor, declaras que cuentas con la autorización del propietario para promover la propiedad, que la información y las fotografías son verdaderas y que tienes derecho a usarlas. Galba puede pedirte comprobar esa autorización.
5.1 Asesores, venta. Si la propiedad se vende, Galba tiene derecho a recibir el 2% (dos por ciento) del precio final de venta. Lo que el Asesor pacte con su cliente por su propia comisión es asunto entre ellos; Galba solo recibe el porcentaje indicado.
5.2 Asesores, renta. Si la propiedad se renta, la comisión es de un mes de renta, que se reparte en partes iguales (50% y 50%) entre el Asesor y Galba.
5.3 Propietarios, venta. El Propietario pagará a Galba el 3% (tres por ciento) del precio final de venta cuando la venta se concrete.
5.4 Propietarios, renta. El Propietario pagará a Galba el equivalente a un mes de renta cuando la renta se concrete.
5.5 Pago. La comisión se paga cuando la operación se concreta, es decir, cuando se formaliza la compraventa o el contrato de renta y se reciben los pagos correspondientes. Las cantidades se entienden más el Impuesto al Valor Agregado cuando legalmente corresponda.
La comisión se genera cuando la operación se concreta mientras la publicación está en el sitio. Si el Captador retira la publicación desde su cuenta antes de que la operación se concrete, deja de estar obligado a pagar o compartir la comisión respecto de esa propiedad.
Si la propiedad se vende o renta por otro medio, el Captador debe retirar la publicación de inmediato. Que una publicación venza por falta de renovación solo la oculta del sitio; no equivale a retirarla.
Cada publicación aprobada tiene una vigencia de 7 días. Para mantenerla visible, el Captador debe renovarla desde su cuenta antes de que venza; cada renovación la extiende otros 7 días. Si no se renueva, la publicación deja de mostrarse automáticamente, y puede volver a mostrarse al renovarla. Galba puede enviar recordatorios, pero no está obligado a hacerlo.
Galba atiende a los interesados en las propiedades publicadas, coordina las visitas y da seguimiento a la operación. Los datos de contacto del Captador no se publican en el sitio, y el Captador no debe incluir teléfonos, correos ni enlaces de contacto en las fotografías o en la descripción. Si un interesado contacta directamente al Captador por una propiedad publicada, este lo canalizará con Galba.
El Captador es responsable de que el contenido sea veraz, actual y no infrinja derechos de terceros. Otorga a Galba una licencia no exclusiva para usar, editar el formato, publicar y promover esa información y esas fotografías en su sitio, anuncios y redes, mientras la publicación esté vigente. Debe informar a Galba sin demora cualquier cambio de precio o de disponibilidad, y reportar o retirar la propiedad cuando se venda, se rente o deje de estar disponible.
Galba puede rechazar, editar el formato, suspender o retirar cualquier publicación, y suspender o cancelar cuentas, cuando haya información falsa, duplicada, sin autorización o que incumpla estas condiciones. Galba no garantiza que una propiedad se venda o rente, ni en qué plazo o precio.
Galba trata los datos personales del Captador y de la propiedad conforme a su Aviso de Privacidad. Los datos de contacto del Captador se usan para gestionar la cuenta y la operación, y no se publican en el sitio.
Para cumplir la legislación aplicable, Galba puede solicitar identificación y otros datos al Captador y a las partes de la operación, y puede negarse a participar en operaciones que no cumplan esos requisitos.
Galba presta un servicio de difusión y promoción de propiedades y de atención a los interesados. Galba no es parte del contrato de compraventa o de renta que, en su caso, celebren el Captador y el interesado, y no garantiza el título de propiedad, la ausencia de gravámenes, el estado físico o legal de la propiedad ni el cumplimiento de las partes.
El Captador es responsable de la veracidad de la información que publica y de contar con la facultad de ofrecer la propiedad. El Captador se obliga a mantener a Galba libre de cualquier reclamación, daño, gasto o costo, incluidos honorarios de abogados, que derive de información falsa, de la falta de autorización o de facultades para ofrecer la propiedad, o del incumplimiento de estas condiciones.
Galba no recibe anticipos, apartados ni depósitos de compradores o arrendatarios por cuenta del Captador. Cualquier operación debe formalizarse ante notario público o por la vía legal que corresponda.
La insignia indica que, en la fecha registrada en nuestros archivos internos, Galba revisó documentación de la propiedad: escritura, boleta predial e identificación oficial del propietario y, cuando el Captador es asesor, la autorización del propietario.
Es una revisión documental. No es garantía de título, de ausencia de gravámenes, del estado físico de la propiedad ni de que la operación se concrete. La insignia se retira si cambian datos clave de la propiedad (por ejemplo precio, ubicación o tipo) o cuando Galba lo decida.
Cualquier visitante puede reportar una publicación indicando su nombre, teléfono y el motivo. Galba revisa los reportes y puede suspender, editar el formato o retirar la publicación mientras se aclara el caso. El Captador acepta colaborar con la aclaración. Los datos de quien reporta se usan únicamente para dar seguimiento al reporte, conforme al Aviso de Privacidad.
Podemos actualizar estas condiciones. Cada versión tiene un identificador y fecha; al publicar una propiedad o crear una cuenta se guarda la versión aceptada. Si cambian de forma importante, te pediremos aceptarlas de nuevo.
Estas condiciones se rigen por las leyes de los Estados Unidos Mexicanos. Para su interpretación y cumplimiento, las partes se someten a los tribunales competentes de Culiacán, Sinaloa.
Dudas sobre estas condiciones: contacto@galbainmobiliaria.com · 667 414 3179.